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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房市冷颼颼,房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露,由於近來房市成交量低迷,連帶使得房貸案源也大減,銀行業者再掀新一波價格熱戰,尤以「整批性房貸」為首要目標,近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區,祭出1.61%一率到底的超低利率,刷新房貸史上新紀錄。

目前市場上最優惠的房貸利率,是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案,最低利率為1.44%,但這也僅限頭2年,從第3年起,即跳到1.74%,倘若是以平均利率行情來計算,上述大型民營銀行所提出的1.61%利率,其實已比青安貸款的平均利率水準來得低,比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51%,也毫不遜色。

儘管央行已停止降息,但房貸利率的水準並未維持,而是持續下殺。銀行業者指出,目前在雙北市的房市價格,普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右,有些偏遠地區甚至殺到3成以上,也因此使得賣方惜售,買方面臨價格的不確定性,也新北市金山區潤滑愛多採觀望,才致使成交量減少。

房貸業務因此萎糜不振,此時整批性房貸業務,成為銀行在房貸業務的「避風港」,既能一口氣大舉接到案量,去化資金,另一方面由於地處精華區,也相對安全。

大型行庫主管指出,整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後,後續轉為單戶房貸業務,以目前房價行情來看,能買得起新成屋的,所得能力都在中上水準,行庫主管不諱言:「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」

更何況台北市的精華區,以擔保品行情來看,對銀行更是萬無一失,所以台北市精華區已成為各銀行在整批性房貸,角力最為激烈的區域,現在則已看到1.61%前所未見的超低利率。

據指出,這類型超低利的整批性房貸,能適用的客層,通常借款成數不會超過7成,合併年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻,這類客戶由於本身所得能力好,因此其借款重點,是放在利率而非成數,這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。

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(中央社記者王靖怡台北4日電)23歲創作歌手李玉璽背負「星二代」光環,父親是搖滾歌手李亞明,曾排斥被稱為「李亞明兒子」;近來力拚影、視、歌三棲,他坦言如果被講說「靠爸」,就代表努力還不夠。

去年以電影「我的少女時代」校草「歐陽非凡」走紅,原以歌手身分出道的李玉璽,首部電影成功打開知名度,又接拍新版偶像劇「惡作劇之吻」,逐步奠定演員身分之際,也想讓大家多了解創作歌手的李玉璽,今年10月發行第2張全創作專輯「Mr. Lucy」。

外型高挑帥氣的李玉璽,說話有種沉穩氣息,偶而會有俏皮表情。出道3年,背負「星二代」光環闖蕩演藝圈,父親是1980年代搖滾歌手李亞明,也是李玉璽所屬的老鷹音樂製作股份有限公司總經理。

既是父親又是老闆,李玉璽接受中央通訊社專訪時坦言「我們身分尷尬」,出道前爸爸曾問過要不要當別的公司藝人,但他很信任爸爸的音樂專業,出道前就做好心理準備。

面對「李亞明兒子」的稱呼,李玉璽一開始極度排斥,「爸爸的光環太大了,很容易把我所做的努力全部蓋住」,就算是自己努力爭取到的機會,都會被看成因為爸爸是李亞明才有;「但我也不能說我完全沒有靠爸爸,畢竟能進這行是因為爸爸」。

李玉璽笑說,國小就跟爸爸說過想當藝人,當時只是看到明星光鮮亮麗,覺得上電視唱歌跳舞就能輕鬆賺錢,「那時候很不成熟」,學吉他不認真,爸爸全看在眼裡。直到國三開始寫歌後,發現想做的是玩音樂,寫完功課就抱著吉他,爸爸才稱讚吉他進步了,開始正視他想當創作歌手這件事。

踏上音樂路後,讓李玉璽與父親有交集,也了解父親的辛苦,坦言小時候父子倆很少見面及講話,「他對我來說是個生人」,或許在潛意識就是想跟父親靠近才走這行,也深刻體會這行真的要靠熱情及夢想支撐,直呼辛苦,但他做得很開心。

現在再看「李亞明兒子」的稱呼,李玉璽說,已可全然接受這件事,「我本來就是李亞明的兒子啊,這不是我能選彰化縣員林市自慰器擇的」,他也有得到好處是比一般人更容易踏進這個圈子,有好一定有壞,自認努力是有被看見,標籤有新竹縣竹北市情趣精品慢慢被撕掉。

他表示,現在是認為只能做好自己、問心無愧就好,「大家覺得我是靠爸的話,就是我的努力還不夠,不夠讓所有人看到,那就是自己的問題」。

堅持全創作專輯,李玉璽坦言喜歡音樂勝過唱歌,「對我來說比較喜歡創作」,也是宣洩情緒及排解壓力的管道。個性壓抑的他,獨處時聽音樂發洩,音樂會帶他走出來,當年在美國讀書時壓力非常大,程度落後同學很多,就是美國搖滾樂團「30秒上火星(30 Secondsto Mars)」的「Do Or Die」激勵他。

李玉璽失戀也會創作歌曲,用音樂釋放傷心、紀念戀情,第1張專輯情歌對象都是交往4年半的前女友,這張專輯「滿天星」和「未命名」是給曾經的曖昧對象,笑認只要歌曲有對象,一定會讓對方第一個聽到這首歌。

人們失戀時可能聽到某首歌,徹底難過、發洩後走出來,這首歌會被記住,之後再聽到時會想起那段感情,是這首歌帶臺北市士林區影音交友領走出失戀,卻也成為那段感情的主題曲,李玉璽說,「很希望我的音樂是這種類型,觸碰到人心,帶給大家正面意義」。1051204

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